Privatização de área suburbana
A privatização de um lote de casa de campo de verão mudou drasticamente desde 1º de março de 2015 se for em uma associação sem fins lucrativos (jardinagem, horticultura ou comunidade de casa de campo de verão).
Até 31 de dezembro de 2020, os membros dessas associações têm o direito de adquirir uma casa de veraneio para o funcionamento de sua própria fazenda, independentemente do período de calendário em que a tenham ingressado, sem a realização de leilão preliminar do imóvel gratuitamente.
Área suburbana - situação legal
Regras de registro:
- Se o proprietário de uma casa de veraneio tem em mãos um "Certificado de propriedade de um terreno" (em palavras simples, certificado "branco ou rosa"), basta registrá-lo no registro estadual. Ou qualquer ato, contrato, decisão emitida por órgão que na época tinha o direito de dispor do terreno, é considerado válido.
- Se o direito não for especificado no documento, por padrão, o site é considerado propriedade.
- Uma casa de campo de verão torna-se propriedade sem pagamento se o documento contiver o direito ao uso permanente, ilimitado e vitalício, e houver também um "Certificado do direito à herança por lei".
- O proprietário possui apenas um cartão de sócio, uma passagem, um certificado ou não há nenhum documento oficial. Neste caso, é necessário consultar com urgência o terreno no Cadastro de Imóveis do Estado e cadastrá-lo.
Documentos Disponíveis
Para saber o estado do site e seu cadastro, é realizada uma verificação no site do Cadastro Imobiliário do Estado:
- na guia "Mapa cadastral público", encontre seu site e seu número. Se não houver site, ele não é de sua propriedade;
- se houver um site, vá para o site da Rosreestr "Informações básicas online sobre objetos imobiliários";
- na janela preencha a linha "número cadastral", depois coloque dois pontos e um asterisco;
- encontre seu próprio gráfico na lista por parâmetros adequados (sq. m.);
- preencha o formulário de solicitação de informações do USRR para descobrir se há um título para o site e quem é o detentor dos direitos autorais;
- pagar a taxa e esperar o resultado;
- em alguns dias, um extrato da USRR virá com informações sobre o imóvel e o detentor dos direitos autorais;
- se aí estiver indicado o seu apelido, então o documento deverá ser guardado, será uma confirmação fiável da propriedade;
- se o sobrenome de outra pessoa for indicado no documento, é necessário descobrir se foi feito um extrato para esse site ou se o detentor dos direitos autorais mudou.
Falta de documentos oficiais de propriedade
Na falta de documentos ou na presença de cartão de sócio, certificado, verifica-se o registo do site, como na presença de documentos. Se a informação não for encontrada, você precisará seguir várias etapas.
De acordo com a cláusula 2.7. Artigo 3º da Lei Federal nº 137. Em uma parceria (associação), descubra quando o direito à terra foi concedido a todos os horticultores antes do início da Lei Federal, anterior a 25 de outubro de 2001.
Se houver um documento de suporte, uma cópia autenticada pela parceria é obtida.
De acordo com a cláusula 2.8. Artigo 3 da Lei Federal da Federação Russa No. 137, uma cópia dos documentos de registro é feita:
- na administração fiscal;
- um documento sobre a divisão do território entre membros da horticultura;
- uma cópia da planta do seu lote de jardim e descubra o número cadastral de toda a sociedade hortícola.
Juntamente com o engenheiro cadastral, elabora os documentos para o registro cadastral em conformidade.Se forem do modelo antigo, o especialista faz um diagrama da localização do local.
Quando a associação tem todos os planos de limites, o especialista prepara um plano para registrar uma casa de campo e obter um número cadastral.
Apelar para autoridades superiores que administram lotes de terra e emitem direitos sobre eles. Eles preenchem um formulário sobre o desejo de receber seu site gratuitamente. Anexamos a ele as cópias recebidas da parceria.
Em resposta, eles fornecerão um decreto sobre a aquisição gratuita do site. Depois de recebê-lo, você deve enviar um pedido de inserção de informações sobre direitos de terra para Rosreestr.
Quando a jardinagem não tem um projeto de agrimensura. A resposta do órgão autorizado será na forma de decisão sobre a localização no cadastro do local no plano do território.
Depois disso, você deve entrar em contato com o engenheiro para preparar um plano de relevo. Envie um pedido à Câmara Cadastral para determinar o número apropriado. Enviar ao órgão autorizado todo o conjunto de documentos juntamente com o anexo do passaporte cadastral do terreno.
Em resposta, você receberá um decreto sobre a concessão gratuita de propriedade do site. Quando o decreto está em vigor, é apresentado um pedido de entrada de informações sobre a titularidade.
A partir deste momento, o requerente passa a ser o proprietário do site.